주택, 건물 리모델링 주의사항

 

 

건축 법규 및 규정 이해

리모델링 프로젝트가 안전하고 합법적인지 확인하려면 건축 법규 및 규정을 잘 이해하는 것이 중요합니다. 이러한 요구 사항은 프로젝트 유형과 위치에 따라 다를 수 있으므로 미리 조사하는 것이 중요하며 법적인 사항이나 구조적인 문제에 대하여 인테리어 디자인 회사나 건축설계사무실에서 미리 상담을 통해 알 수 있습니다.

 

고려해야 할 몇 가지 주요 영역에는 전기 시스템, 배관, 구조 설계 및 소방 안전 문제가 있습니다. 예를 들어 전기 시스템은 특정 안전 표준을 충족해야 하며 배관 설치에는 허가 및 검사가 필요할 수 있습니다. 또한 내력벽 제거와 같은 구조적 변경에 대한 해체신고 및 변경 허가를 받아야 할 수도 있습니다.

만약 단독주택 외 건축물의 다른 용도로 사용하고자 하는 경우 용도변경이나 기재사항 변경과 같은 절차를 진행해야 합니다.

 

 

 

시공자 선택

신뢰할 수 있는 시공자를 찾는 것은 누구에게나 중요합니다. 다양한 인테리어 디자인 사이트를 방문해 보고 온라인 리뷰를 읽고 참고합니다. 또한 여러 계약자에게 견적을 요청하여 가격을 비교하고 전문성과 응답성을 파악할 수 있습니다.

선택한 계약자와 명확하게 소통하고 프로젝트 일정, 예산 및 품질에 대한 기대치를 설정하는 것이 중요합니다. 또한 계약자가 적절한 보험에 가입되어 있는지, 자격과 면허를 확인하면 좋습니다. 작업 범위, 지불 일정 및 기타 중요한 세부 사항을 설명하는 서면 계약서를 꼼꼼히 확인해야 합니다. 초기 계약사항을 제대로 이행하지 않고 떠나는 시공자를 만나는 경우가 종종 있으며 하자 발생에도 불구하고 연락이 두절되어 피해를 보는 상황이 생길 수 있습니다.

 

 

 

공사환경

곰팡이, 석면 및 납 페인트와 같은 환경적 위험은 리모델링 프로젝트 중에 심각한 건강 위험을 초래할 수 있습니다.

리모델링 전후에 발생하는 이러한 위험에 대비하고 해결하는 것이 중요합니다.

 

철거 또는 개조 작업을 시작하기 전에 인증된 전문가에게 집에 유해 물질이 있는지 검사를 받아야 합니다. 위험 물질이 발견되면 프로젝트를 계속하기 전에 해당 물질을 안전하게 제거하거나 개선할 자격 있는 사람을 고용해야 합니다.

오래된 건물의 경우 석면이 포함된 건물 요소가 있을 수 있으며 이는 석면해체 자격이 있는 업체에서 진행해야 합니다.

 

위험 물질이 없더라도 리모델링 과정에서 먼지와 이물질을 최소화하는 것이 중요합니다. 여기에는 플라스틱 시트를 사용하여 작업 영역을 봉쇄하고, 마스크 및 고글과 같은 보호 장구를 착용하고, HEPA 필터 진공청소기를 사용하여 이물질을 청소하는 방법이 있습니다. 또한 주변 건물이나 이웃에게 양해를 구해야 합니다.

 

 

 

예산 및 일정 고려 사항

리모델링 프로젝트는 비용과 시간이 많이 소요될 수 있으므로 미리 계획하고 예산 및 일정에 대한 현실적인 기대치를 설정하는 것이 중요합니다.

프로젝트 예산을 책정할 때 자재 및 인건비뿐만 아니라 필요할 수 있는 허가 또는 검사도 고려하는 것이 중요합니다. 또한 프로젝트 중에 발생할 수 있는 예상치 못한 비용에 대비해 비상 자금을 따로 마련해 두는 것이 좋습니다. 

예산이 부족한 경우는 많지만 예산이 남는 경우는 매우 드물기 때문에 꼭 대비해야 합니다.

 

현실적인 일정을 설정하는 것도 기대치를 관리하고 일상 생활에 지장을 최소화하는 데 중요합니다. 프로젝트의 규모와 복잡성, 자재 및 계약자의 가용성, 일정에 영향을 미칠 수 있는 날씨와 같은 계절적 요인과 같은 요소를 고려하는 것이 좋습니다. 예상치 못한 지연이나 합병증에 대비해 추가 시간을 확보하는 것도 좋은 생각입니다.